Tontin osto ja raivaus

Kun hankintasopimus oli talopakettitoimittajan kanssa tehty ja lainapaperit pankin kanssa allekirjoitettu, niin vuorossa oli meille varattuna olleen tontin osto maaliskuun puolivälissä.

Tonttimme oli kaupungin omistama ja asemakaava-alueella, joten vuokraaminenkin olisi ollut mahdollista, mutta meille oli alusta asti selvää, että haluamme rakentaa talomme omalle tontille. Tonttien hinnoissa on merkittäviä eroja eri puolella Suomea ja mitä lähemmäs pääkaupunkiseutua mennään, sitä huimempia hinnat ovat. Tonttimme kuuluu kehyskuntien hintatasoon, mikä tekee siitä varsin järkihintaisen ottaen huomioon, että se sijaitsee alle tunnin ajomatkan päässä Helsingin keskustasta ja kävelymatkan päässä tämän kaupungin keskustaan.

Tonttikaupat tehtiin kaupungintalolla ja paikalla oli lisäksemme maankäyttöinsinööri sekä kaupanvahvistaja. Kauppasumman ja lohkomiskulut maksoimme itse verkkopankin kautta ja esitimme sieltä tulostetun kuitin kaupantekotilaisuudessa, joka kesti kokonaisuudessaan maksimissaan 10 minuuttia.

Kiinteistökaupasta tulee maksaa 4% varainsiirtovero, minkä maksun hoidimme itse Verohallinnon ohjeiden mukaisesti. Jos tonttia käytetään lainan vakuutena, tulee siihen hakea kiinnitykset Maanmittauslaitokselta. Olisimme halunneet hakea ne itse, mikä olisi ollut myös kustannustehokkaampi ratkaisu, mutta pankin mukaan se ei ollut mahdollista koska tuo palvelu oli osa rakennuslainaamme ja näin ollen jouduimme tuosta puolittamaan moninkertaisen hinnan.

Seuraavana onkin sitten vuorossa tontin raivaus rakennuskuntoon. Edes omalta tontilta ei saa olemassa olevia puita kaataa ilman lupaa, joten rakennustarkastaja kävi tsekkaamassa tontin puut ja antamassa luvan niiden kaatamiselle. Tontti on vanhaa metsänpohjaa ja isoimmat puut sieltä on kaadettu jo muutama vuosi sitten. Nyt siellä kasvaa lähinnä koivuja sekä pari kuusta ja leppää. Suurin osa puista on melko pieniä ja ne aiomme itse kaataa, mutta muutaman isomman kaatoon tarvitsemme metsurin apua.

Rakentamistapaohjeen mukaan tontilla tulisi olla 1 puu / 200m² ja olemmekin katsoneet tontin pihan puoleiselta reunalta 5 koivua, jotka jätetään.  

Tontin valinta

Loppusyksystä aloimme aktiivisesti etsiä meille tonttia ja saimmekin iloksemme huomata, että tämänhetkisessä kotikaupungissamme on hyvin tontteja tarjolla. Täällä tontit eivät maksa rivitaloasunnon vertaa vaan ovat ihan järkevissä hinnoissa vaikka Pääkaupunkiseutu onkin reilun 30 minuutin ajomatkan päässä. Lähtökohtana tontin etsintään oli, että haluamme yksikerroksisen puuverhoillun talon. Lisäksi emme halunneet kokonaan etelään avautuvaa pihaa ja turvallinen koulumatka oli myös tärkeä kriteeri. Papereilla ihastuimme ensin tonttiin toisella asuinalueella, mutta paikanpäällä käynti osoitti, että muuten pellon päällä olevalla asuinalueella oli valtava kallio juuri sen tontin kohdalla. Samaisena päivänä ajelimme myös toiselle mahdolliselle asuinalueelle johon rakastuimme heti. Alue on jatkoa muutamia vuosia sitten aloitetulle asuinalueelle ja alue tulee vielä entisestään laajenemaan lähivuosien aikana. Alueelle on valmistunut loppuvuodesta kunnallistekniikka ja ensimmäiset talot alkavat keväällä kohota. Alueen sijainti on meille mitä loistavin, rauhallinen asuinalue hyvien ulkoilumaastojen kupeessa, mutta kuitenkin 1½km päässä alakoulusta ja 3km päässä yläkoulusta. Kaupungin keskustan palveluihin on 3km ja kummankin vanhemman työpaikka on pyöräilymatkan päässä.

Tontteja oli marraskuussa vielä runsaasti vapaana ja pääsimme valitsemaan mieluisan tontin. Valintamme oli kulmatontti, joka rajoittuu yhdeltä sivultaan asuinalueen läpi kulkevaan kävelytiehen. Tontin pinta-ala on 810m² ja rakennusoikeutta on 200 kerrosneliötä. Vastaavanlainen tontti oli useammallakin kadulla, joten pääsimme vaikuttamaan jopa tulevaan osoitteeseemme. Tontin pohja on entistä metsää, mikä pitäisi olla hyvä ja kustannustehokas ratkaisu perustuksia tehdessä. Kun tontti oli löytynyt ja varattu meille, alkoikin ahkera talopaketin metsästys.