Askel askeleelta kohti rakennuslupaa

Viime viikon lopulla pidettiin talomyyjän kanssa luonnospalaveri, jossa käytiin läpi tekemämme korjaukset ensimmäisiin luonnoskuviin. Muutoksia oli tosi paljon, mutta mitään merkittävää ei kuitenkaan tarvinnut muuttaa. Samalla talomyyjä kertoi meille mahdollisista muutosten kustannusvaikutuksista.

Tällä viikolla heti maanantaina uudet luonnoskuvat kilahtivat sähköpostiin ja nyt olemme jo todella lähellä unelmakotiamme. Muutamia ikkunoiden sijoitteluja vielä muuttelimme ja tänään saamme toivottavasti lopulliset versiot luonnoskuvista, jotka lähetetään valitsemallemme pääsuunnittelijalle tarkastettavaksi.

Tällä viikolla myös talopaketin hintaa on tarkastettu tekemiemme hankintasopimuksen jälkeisten muutosten osalta. Sievitalo mainostaakin, että heidän perusmateriaalinsa ovat laadukkaita ja lähes kaikki materiaalivalinnat onkin tähän mennessä tehty ihan vakiomallistoista, jotka kuuluvat kauppahintaan. Lisähintaa on kuitenkin tullut hopeasaarnin värisistä kattolistoista, satiininvärisistä vetimistä, pesuainehyllyn muuraamisesta suihkuseinälle, suihkuhuoneen kokolasiovesta sekä terassin lisärimoituksesta. Lisäksi laskuvirheen takia talon koko pieneni suunnittelussa 0,6m² hankintasopimukseen merkitystä pinta-alasta sekä ikkunoiden koon muutoksista tuli myös jonkin verran hyvitystä. Kokonaisuudessaan tähän mennessä lisähintaa hyvitysten jälkeen meille on tullut noin 200€, kun pintamateriaalivalinnat, kalustevalinnat ja sähkösuunnittelu on vielä tekemättä.  

Ensi viikon lopulla tontille tehdään pohjatutkimus, jossa tutkitaan maaperän kantavuutta talon ja autotallirakennuksen nurkkapisteistä, mikä määrittää sitten lopullisen perustamistavan. Samalla tontille tehdään myös pintavaaitus, jonka perusteella saadaan talon korkeusasemat määritettyä. Nuo tiedot merkitään vielä asemapiirustukseen, jonka jälkeen luonnoskuvat menevät painoon ja me pääsemme hakemaan rakennuslupaa.

Alunperin rakennusluvan hakuprosessille oli aikataulutettu 3 kuukautta, mutta monen sattuman summana olemme noin kuukaudella aikataulusta jäljessä, joten toivottavasti kaupunkimme saa lupamme käsiteltyä kahdessa kuukaudessa. Jotta talo valmistuisi aikataulussa, pitää meidän saada rakennuslupa ennen juhannusta. Toisaalta, jos rakennuslupa ei ehdi ennen juhannusta tulla, niin sitten viivästystä tuleekin kunnolla, koska kaupungilla kaikki taitavat lomailla koko heinäkuun.

Ennen ensiviikon pohjatutkimusta tontille makaavat puut pitää raivata pois ja koska aina kaikki ei mene kuin Strömsössä niin meillä sairastetaan myös vesirokkoa ja tehdään hampaita!

Tontin raivaus

Pääsiäinen sujui perheellämme puita kaataen ja luonnoskuvia tutkiskellen.

Melko kurasta puuhaa

Lähdimme puiden kaatoon päämääränä kaataa itse niin monta puuta tontilta kuin uskallamme ja loput sitten metsuri saa hoitaa. Työkaluina olivat saha ja kirves. Lähdimme pienimmästä ja menimme aina isompaan ja isompaan, kunnes lopulta huomasimme, että kaikki puut olivat kaadettuna.

Eilen aloitimme karsimisurakan ja sitä riittääkin sitten pidemmäksi aikaa, mutta eipä tässä vielä kiirettä olekkaan, kun rakennuslupakin on vasta lähdössä hakuun. Koska tontin puut olivat lehtipuita, niiden kaataminen oli tässä vaiheessa järkevää, ennen kuin lehdet puhkeavat.

Luonnoskuvat kommentteineen lähtivät heti pyhien jälkeen takaisin ja nyt odotellaan sitten seuraavia versioita.

Kaikilla naapureilla ei käynyt ihan yhtä hyvä tuuri puiden kanssa,
tälläsiä ei kyllä ilman metsuria olisi hoidettu.

Ensimmäiset luonnoskuvat

Päälimmäisenä vanhemman poikamme muutosehdotukset.

Juuri ennen pääsiäistä kauan odotetut luonnoskuvat Sievitalon tehtaalta kilahtivat sähköpostiimme. Ensinäkemällä kaikki näytti hyvältä, mutta kun kuvia alkoi tarkemmin tutkia, niin kyllä niistä valtava määrä korjattavaa löytyi. Pohja oli tehty tekemämme suunnitelman mukaan, mutta joitain hassuja juttuja oli muutettu, kun isoa tuulikaappiamme kavennettu, keittiötä pienennetty ja myös vanhempien makuuhuone oli pienentynyt niin, ettei sinne mahdu enää sänky kunnolla. Onneksi tässä on monta päivää aika käydä tarkkaan kaikki läpi ja laittaa heti alkuviikosta kuvat muutoksineen takaisin.

Samalla saimme myös ensimmäiset kuvat talomme ulkoseinistä ja onhan se aika jännää nähdä, miltä oma talo tulevaisuudessa tule näyttämään. Niissäkin oli jonkun verran muokattavaa, kun haluamme lisätä valkoista kapeampaa tehostelaudoitusta ja myös osa ikkunoista oli väärän kokoisia, kun ne näki ”seinällä”.

Uskon, että kun nämä isot virheet saadaan korjattua, olemme jo varsin lähellä meidän unelmakotiamme. Ensi viikon lopulla meillä on myös Sievitalon edustajan kanssa luonnospalaveri, jonka jälkeen kuvien pitäisi lähteä kohta painoon, niin pääsemme hakemaan viimein rakennuslupaa. Sitten olemmekin siinä vaiheessa, mihin mennessä meidän oli tarkoitus saada oma kotimme myytyä, koska silloin myös ensimmäinen erä talopaketista tulee maksettavaksi. Kaikki ei mene kuitenkaan aina kuin Strömsössä ja olemmekin jo 2 kuukautta asuneet väliaikaisessa vuokra-asunnossa. Toki parempi näin päin, kuin että tuskaisina edelleen koittaisimme saada asuntoamme myydyksi. 

Ulkopuolen värimaailma

Ennen kuin talomme lähti suunnitteluun Sievitalon tehtaalle, tehtävänämme oli valita talon ulkopuolen värimaailma. Tuntuu helpolta, mutta loppupeleissä vaati aika paljon miettimistä, miltä kokonaisuus näyttää. Onneksi on Google, mistä voi etsiä kuvia valmiista taloista.

Jos olisimme saaneet vapaasti valita, niin meille olisi tullut valkoinen talo tummanharmailla ikkunanpielillä, ovilla ja tehosteilla eli juurikin niin kuin Sievitalon Tunturikoivu 153 on alun perin suunniteltu. Asemakaava kuitenkin antaa tietyt ehdot rakentamiselle ja jo ennen tontin hakemista tutustuimme niihin. Alueelle johon rakennamme, talon pintamateriaalin tulee olla puu, pääväriltään harmaa, keltainen tai punainen. Vierekkäisillä tonteilla olevat talot eivät saa olla samanvärisiä, mutta koska yhtään naapuritonteistamme ei ollut vielä varattu niin pääsimme päättämään talon värin. Talostamme tulee kutakuinkin käänteinen tuohon Tunturikoivu 153 väriin verrattuna eli tummanharmaa valkoisilla tehosteilla, ovilla ja ikkunanpielillä. Tarkemman sävyn metsästäminen onkin ollut haastavampaa puuhaa, koska emme halua että väri taittaa siniseen. Googlen avulla löysin lopulta Deko133-blogin, jossa talo on meidän makuumme ihan täydellisen värinen ja mikä parasta, blogin kirjoittaja on vielä testannut eri harmaan sävyjä ja löytänyt Tikkurilan sävyn 572X, jonka ei pitäisi taittaa yhtään siniseen, mikä valitettavasti näillä harmaan sävyillä on usein tapana.

Sievitalon Tunturikoivu 153 on alun perin tehty pulpettikatolla, mutta asemakaava määrää, että talon tuolla alueella tulee olla harjakattoinen. Lisäksi kattomateriaaliin on tarkat rajoitteet, joten meille tulee Ruukki Classic musta konesaumajäljitelmäkatto mikä sopii hyvin talomme moderniin ilmeeseen.

Ensimmäiset luonnoskuvat tulivat Sievitalolta meille juuri pääsiäisen alla jonkin verran aikataulusta myöhässä, koska myynti on ollut alkuvuodesta hyvää ja ruuhkauttanut suunnittelua. Toivottavasti tämä ei vaikuta muuten aikataulujen venymiseen.

Tontin osto ja raivaus

Kun hankintasopimus oli talopakettitoimittajan kanssa tehty ja lainapaperit pankin kanssa allekirjoitettu, niin vuorossa oli meille varattuna olleen tontin osto maaliskuun puolivälissä.

Tonttimme oli kaupungin omistama ja asemakaava-alueella, joten vuokraaminenkin olisi ollut mahdollista, mutta meille oli alusta asti selvää, että haluamme rakentaa talomme omalle tontille. Tonttien hinnoissa on merkittäviä eroja eri puolella Suomea ja mitä lähemmäs pääkaupunkiseutua mennään, sitä huimempia hinnat ovat. Tonttimme kuuluu kehyskuntien hintatasoon, mikä tekee siitä varsin järkihintaisen ottaen huomioon, että se sijaitsee alle tunnin ajomatkan päässä Helsingin keskustasta ja kävelymatkan päässä tämän kaupungin keskustaan.

Tonttikaupat tehtiin kaupungintalolla ja paikalla oli lisäksemme maankäyttöinsinööri sekä kaupanvahvistaja. Kauppasumman ja lohkomiskulut maksoimme itse verkkopankin kautta ja esitimme sieltä tulostetun kuitin kaupantekotilaisuudessa, joka kesti kokonaisuudessaan maksimissaan 10 minuuttia.

Kiinteistökaupasta tulee maksaa 4% varainsiirtovero, minkä maksun hoidimme itse Verohallinnon ohjeiden mukaisesti. Jos tonttia käytetään lainan vakuutena, tulee siihen hakea kiinnitykset Maanmittauslaitokselta. Olisimme halunneet hakea ne itse, mikä olisi ollut myös kustannustehokkaampi ratkaisu, mutta pankin mukaan se ei ollut mahdollista koska tuo palvelu oli osa rakennuslainaamme ja näin ollen jouduimme tuosta puolittamaan moninkertaisen hinnan.

Seuraavana onkin sitten vuorossa tontin raivaus rakennuskuntoon. Edes omalta tontilta ei saa olemassa olevia puita kaataa ilman lupaa, joten rakennustarkastaja kävi tsekkaamassa tontin puut ja antamassa luvan niiden kaatamiselle. Tontti on vanhaa metsänpohjaa ja isoimmat puut sieltä on kaadettu jo muutama vuosi sitten. Nyt siellä kasvaa lähinnä koivuja sekä pari kuusta ja leppää. Suurin osa puista on melko pieniä ja ne aiomme itse kaataa, mutta muutaman isomman kaatoon tarvitsemme metsurin apua.

Rakentamistapaohjeen mukaan tontilla tulisi olla 1 puu / 200m² ja olemmekin katsoneet tontin pihan puoleiselta reunalta 5 koivua, jotka jätetään.  

Talopakettitoimittajan valinta ja hankintasopimus

Loppusuoralla oli jäljellä vain hyviä vaihtoehtoja talopakettitoimittajaksi, joten lopullinen päätös ei ollut missään nimessä helppo. Jokaisella oli omat vahvuutensa ja lopullinen päätös oli kompromissi eri asioiden suhteen. Kokonaisuutena yksi oli kuitenkin ylitse muiden ja päätös oli lopulta selkeä: talopakettimme toimittaa Sievitalo.

Itse muokkaamamme pohjapiirustus oli tehty Sievitalon Tunturikoivu 153:n pohjalta, joten muutoksista aiheutuvat kulut olivat varmasti pienemmät kuin muilla toimijoilla. Sievitalon materiaalivalikoimissa on jo perushintaisena paljon meille sopivia vaihtoehtoja, joten niistä ei pitäisi tulla juurikaan lisäkustannuksia. Omega-Keittiöiden kiintokalusteet ovat hinta-laatusuhteeltaan juuri meille sopivat ja varmasti myös kustannustehokkaampi ratkaisu kuin useiden muiden talotoimittajien käyttämä Puustelli. Vaihtoehtona oli myös hankkia itse kaikki kiintokalusteet, jolloin olisimme hankkineet ne Ikeasta. Olisimme saaneet talopaketin hinnassa ihan hyvän hyvityksen, mikä olisi riittänyt kiintokalusteiden hankintaan, mutta lopulta totesimme, että saamme varmemmin ja helpommin juuri sopivat kalusteet kun otamme ne suoraan Sievitalon kautta. Kodinkoneista päädyimme ottamaan hyvityksen ja hankimme itse tarvittavat kodinkoneet.
Kuten jo aiemmin kirjoitimme, niin talopakettifirmojen edustajia oli monenlaisia. Toisten kanssa tuli paremmin toimeen kuin toisten. Oman alueemme Sievitalon edustajan kanssa tulimme heti alusta lähtien hyvin juttuun. Meillä lapset on aina ja kaikkialla mukana ja hänelle se ei ollut missään vaiheessa ongelma, vaikka nuo kaksi huliviliä apinaa harvemmin pysyvät rauhassa paikallaan. Pohtiessamme lopullista päätöstä talopaketin suhteen Sievitalolla oli muutamia talonäyttelyitä Etelä-Suomessa. Mahdollisuus tutustua työjälkeen sekä myös tyytyväisiin asiakkaisiin vahvisti positiivista mielikuvaa Sievitalosta.

Lopullisen päätöksen jälkeen hankintasopimus allekirjoitettiin Sievitalon toimistolla, missä pääsimme samalla tutustumaan materiaalivaihtoehtoihin.